WERKSZTAT Napisz na WhatsApp
Co robimy poza biurami

Kupujemy stare kamienice.
Robimy z nich miejsca,
w których chce się pracować.

Werksztat to nie tylko najem biur. To nasza inwestycja w mokotowską tkankę. Kupujemy zaniedbane kamienice z lat 30., rewitalizujemy je z poszanowaniem oryginału i prowadzimy w nich własne biura. Bez funduszy, bez inwestorów zewnętrznych — z własnego kapitału i przekonania.

Zobacz projekty Napisz do nas
Od 2018 r.
2

Zrewitalizowane budynki

Powierzchnia
~750 m²

Biura · sala konf. · części wspólne

Najemcy
40+

Firm, freelancerów, teamów

Plan na 2027
+1

Lokalizacja w przygotowaniu

Nie kupujemy budynków, żeby zarobić na flippie.
Kupujemy je, żeby w nich zostać.

Jak pracujemy

Każda nasza inwestycja to ten sam ruch: znaleźć przedwojenną kamienicę z dobrą lokalizacją na Mokotowie, kupić ją od osób prywatnych lub spadkobierców (nigdy z aukcji komorniczych), zrobić rewitalizację razem z konserwatorem, a potem prowadzić w niej biura przez kolejne 20 lat.

To nie jest projekt deweloperski. To dom, w którym mieszkają nasze biura — i kilkadziesiąt firm, które nam zaufały.

Portfolio · 2018–2026

Projekty.

Każdy nasz budynek możesz dzisiaj odwiedzić — tu pracujemy. Nie sprzedajemy ich, nie wynajmujemy w całości, nie dzielimy na flippy.

foto / fasada Padewska 23
Lok. 01 2018–2019 Status: czynne

Padewska 23

Kamienica z 1935 r. · Dolny Mokotów · ~420 m²

Pierwszy budynek Werksztatu. Kupiony w 2018 r. od spadkobierców, pogłębiony o piętro w piwnicy (rewitalizacja 2019), z zachowanymi oryginalnymi posadzkami w korytarzu i stolarką okienną od strony ulicy. Dziś 8 prywatnych pokoi biurowych dla 1–6 osób.

Architekt rewitalizacji
Maria Kowalczyk Studio
Pogłębienie fundamentów
+1 kondygnacja
Powierzchnia użytkowa
~420 m²
Liczba modułów
7 pokoi + strefa wspólna
Zobacz dostępne moduły →
foto / fasada Bielawska 3
Lok. 02 2024–2025 Status: czynne

Bielawska 3

Kamienica z 1929 r. · Górny Mokotów · ~330 m²

Drugi budynek. Kupiony w 2023 r., zrewitalizowany w 2024–2025 z mocniejszym naciskiem na otwartą przestrzeń i wspólne strefy. To tu mieszczą się hot-deski i biurka dla freelancerów oraz teamów do 8 osób.

Architekt rewitalizacji
Pracownia Czwarte Piętro
Charakter
Open space + strefy ciche
Powierzchnia użytkowa
~330 m²
Liczba stanowisk
30 biurek + sala konf.
Zobacz cennik biurek →
w przygotowaniu
Lok. 03 2026–2027 Status: planowanie

Trzecia kamienica

Mokotów · adres potwierdzimy w 2026 r.

Jesteśmy w trakcie negocjacji zakupu trzeciej kamienicy — również przedwojennej, również na Mokotowie. Otwarcie planujemy na drugą połowę 2027 r. Jeśli chcesz wiedzieć pierwszy — zostaw nam adres e-mail.

Rocznik
~1932 r.
Powierzchnia planowana
ok. 500 m²
Otwarcie
II półrocze 2027
Profil
Pokoje biurowe + showroom
Zapisz się na listę →
Kalendarium

Od 2018 r.

  1. 2018
    Padewska 23 — zakup

    Kupujemy kamienicę od spadkobierców pierwotnego właściciela. Zaczynamy projekt rewitalizacji z konserwatorem zabytków.

  2. 2019
    Padewska 23 — otwarcie

    Po rewitalizacji (m.in. pogłębienie fundamentów, wymiana instalacji, przywrócenie oryginalnej stolarki) otwieramy pierwsze biura.

  3. 2020
    Pandemia, pełne obłożenie

    Mimo lockdownów Padewska utrzymuje 90%+ obłożenia. Najemcy wybierają nasz format zamiast wracać do dużych open-space’ów.

  4. 2023
    Bielawska 3 — zakup

    Kupujemy drugą kamienicę. Rozpoczynamy projekt rewitalizacji z naciskiem na strefy wspólne i hot-deski.

  5. 2025
    Bielawska 3 — otwarcie

    Drugi adres otwarty. 30 stanowisk dla freelancerów i teamów. Sala konferencyjna z osobnym wejściem.

  6. 2026–27
    Lokalizacja 03 — w przygotowaniu

    Trzecia kamienica w fazie negocjacji. Otwarcie planowane na drugą połowę 2027 r.

Zasady

Cztery rzeczy, których nie robimy.

Nasz model jest prosty — i konsekwentny. Dla najemców znaczy to przewidywalność, dla nas mniej kłopotów.

01

Nie kupujemy z aukcji.

Wszystkie nasze budynki kupujemy od osób prywatnych lub spadkobierców, z normalnej transakcji. Bez wywłaszczeń, bez „okazji”, bez wikłania się w cudze problemy.

02

Nie sprzedajemy.

Nie flippujemy nieruchomości. Każdy budynek kupujemy z myślą o prowadzeniu w nim biur przez 15–20 lat. Najemca, który zostaje 7 lat, ma u nas to samo zaufanie co pierwszego dnia.

03

Nie wynajmujemy całych pięter na biuro.

Nasz format to małe i średnie biura. Nie godzimy się na model „cała kamienica dla jednego najemcy”, bo wtedy charakter miejsca znika.

04

Nie pracujemy z funduszami.

Werksztat to firma rodzinna, finansowana z własnego kapitału. Bez inwestorów zewnętrznych, bez kwartalnych targetów, bez presji na maksymalizację najmu kosztem najemców.

Porozmawiajmy

Masz kamienicę na sprzedaż?
Albo pomysł na współpracę?

Jeśli jesteś spadkobiercą przedwojennej kamienicy na Mokotowie i nie wiesz, co z nią zrobić — albo masz inny pomysł na współpracę — napisz. Odpowiada zawsze jedno z dwojga założycieli, nie asystent ani agent.

Adres
ul. Padewska 23, 02-554 Warszawa

    Odpowiada osoba, nie asystent

    Odpowiada osoba, nie asystent.